Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 472 m²

Zlatníky-Hodkovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji 100 % podíl na stavebním pozemku parc. č. 121/14 o celkové výměře 472 m² v katastrálním území Hodkovice u Zlatníků, okres Hlavní město Praha, Hodkovice. Výborná volba pro umístění rodinného domu, která je podpořena zastavitelností o velikosti 30 % (tj. 141 m²). GPS: 49.966613724, 14.481008096 k. ú. Hodkovice u Zlatníků LV 169 p. parc. č. 121/14 výměra 472 m2 koeficient zastavitelnosti 30 % výška 2NP Pozemek je nyní v katastru nemovitostí veden jako zahrada a nachází se na jižním okraji Hodkovic. V územním plánu je pozemek označen jako B - PLOCHY BYDLENÍ. Lokalita se vyznačuje dobrou dostupností do Prahy a zároveň poskytuje dostatek zeleně a volné přírody v okolí. Přístup je zajištěn po veřejné komunikaci, což výrazně zvyšuje užitnou hodnotu pozemku. Inženýrské sítě se nacházejí pod komunikací před pozemkem (elektřina, plyn, voda, kanalizace, Telco sítě). Na pozemku je již existující přípojka elektřiny, resp. elektroměrový rozvaděč ("antoníček"). Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
6.34 mil. Kč (13435 Kč/m²)
Pozemek
472 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1685 m MHD 65 m školka 88 m lékař 1336 m pošta 1736 m restaurace 1053 m škola 138 m obchod 2757 m

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 12.35 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 9.55 mil. · váha 86 %
Model z dat 9.96 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 227 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Zlatníky-Hodkovice, Slunečná)
Nádraží
5832 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno