prodej louky 4 584 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 louky

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 louky 4 584 m², Nový Jičín U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Nový Jičín-Horní Předměstí LV č. 3440 a 3444 o výměře 4583 m², podíl 1/2 a 1/22 LV 3440, podíl 1/2 • Parcela č. 743/18 - o výměře 9122 m² (Trvalý travní porost) LV 3444, podíl 1/22 • Parcela č. 743/21 - o výměře 497 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 4584 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-11-07-175000

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

992 912 Kč

549 486 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 933 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 551 414 · váha 75 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 551 414 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na louce v Novém Jičíně. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, což může omezit budoucí nakládání s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 655 m (Nový Jičín, Bludovice, Fojtství)
Nádraží: 2238 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 44.90 mil. → 449 000
24.08.2026	přidáno