Prodej komerčního pozemku 3193 m²

Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme funkční průmyslový areál nacházející se v obci Statenice, ulice Kralupská 470. Areál leží na pozemcích parc. č. 740, 995 a 167/2 o celkové výměře 3193 m².

Areál je v současnosti využíván pro činnost v oblasti autodopravy a servisu (autodopravabydzovsky.cz), je však vhodný i pro další druhy podnikání – skladování, lehká výroba, logistika, servisní činnost či kombinace těchto aktivit.

Dispozice a vybavení areálu:

Administrativní budova s kancelářskými prostory, služebními byty, sociálním zázemím a šatnami.
Dílny / servisní haly, přizpůsobené pro opravy a údržbu vozidel, s vjezdem i pro nákladní techniku.
Skladové prostory, vhodné pro materiál, zboží nebo náhradní díly.
Mycí centrum pro automobily. Moderní kartáčová myčka Stargate (uvedena do provozu 2013, pravidelně servisovaná firmou Italmec) pro osobní a dodávková vozidla do výšky 2,8 m a šířky 2,3 m. 
Areál doplňují 2 samoobslužné mycí boxy, vysavač, dohustování pneumatik a samostatná myčka koberečků. Budova je vytápěná a zajišťuje celoroční provoz v komfortním prostředí pro zákazníky.
Zpevněné manipulační plochy, umožňující parkování i pohyb těžké techniky.

Hlavní výhody:

Výborná dopravní dostupnost – rychlé spojení s Prahou i okolními městy
Kompletně oplocený areál se samostatným vjezdem pro nákladní dopravu
Kombinace administrativního, provozního a zákaznického zázemí v jednom areálu
Možnost dalšího rozvoje a přizpůsobení potřebám nového vlastníka

Jedná se o investičně atraktivní nabídku průmyslového areálu s již zavedeným provozem a stabilní klientelou.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (10021 Kč/m²)
Pozemek: 3193 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1927 m MHD 198 m školka 844 m lékař 1007 m pošta 2004 m restaurace 357 m škola 1339 m obchod 4463 m vlak 2750 m

Odhad reálné ceny

8.99 mil. Kč

rozpětí 5.71 mil. – 17.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 256 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 14.02 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 392 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Průmyslový areál 3 193 m² v Statenicích s fungujícím provozem autodopravy, servisu a moderní mycí stanicí zavedené v roce 2013. Areál je kompletně oplocený, vhodný pro lehkou výrobu, skladování nebo logistiku s dobrou dostupností.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: mycí centrum Stargate, 2 samoobslužné mycí boxy, vysavač, dohustování pneumatik, myčka koberečků, dílny, skladové prostory, administrative budova se service byty
rok rekonstrukce: 2013

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží: 2910 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno