Prodej pole 67023 m²
Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře přesahující 67000 m2, situovaný na severo-východním okraji obce Černolice, okres Praha-západ.
Ucelený komplex parcel je ohraničen z východní strany ulicí Novodvorskou, která zajišťuje dopravní spojení s blízkými Dobřichovicemi a Všenory na severu, na jihu pak s obcí Řitka a zejména poskytuje výborné napojení na poměrně blízkou D4 směrem na Prahu či Mníšek pod Brdy. Na severo-západní a západní straně hranice vytyčuje hranici rozsáhlý zalesněný prostor Přírodního Parku Hřebeny, ve kterém se mimo jiné nachází řada turistických tras, rozhledna Korunka či Přírodní Památka Černolické skály.
Převážná část pozemků přesahující svou výměrou 62000 m2 je tvořena zemědělskými pozemky, dle platného ÚP využitelnými zejména pro zemědělskou prvovýrobu, pastevní hospodářství či hipostezky, včetně staveb přístřešků pro hospodářské zvířectvo.
Na výše uvedený komplex v jeho jiho-východní části přímo navazují pozemky o výměře přesahující 3500 m2 z části vymezené platným ÚP pro výstavbu rodinných domů. Konkrétní výměra plochy určené pro výstavbu činí cca 2000m2. Tato rozloha umožňuje rozdělení parcely až na dvě části, kdy každá skýtá prostor pro výstavbu rodinného domu až o dvou bytových jednotkách. Inženýrské sítě jsou v bezprostřední blízkosti hranic těchto pozemků.
Pozemky výše popsané jsou k prodeji jako celek, popř. po dohodě s vlastníky lze realizovat prodej pouze zemědělské či stavební části souboru, případně konkrétní kombinaci zemědělských a stavebních částí. Tato nabídka tedy zahrnuje nejen možnost pořízení pozemku pro rodinné bydlení, ale také variantu bydlení a podnikání či volnočasových zájmových aktivit na vlastních pozemcích.
Součástí fotodokumentace je také informativní video s doprovodnými informacemi.
Informace k cenám jednotlivých pozemků, popř. k možnostem dílčího prodeje jsou k dispozici na vyžádání.
Blížší informace o nabídce či možnostech případného dělení poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 20.45 mil. Kč (305 Kč/m²)
- Pozemek
- 67023 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tranova-slosar
Vzdálenosti
bankomat
2726 m
MHD
94 m
školka
1731 m
lékař
1731 m
pošta
2163 m
restaurace
1787 m
škola
1680 m
obchod
3593 m
vlak
2064 m
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 289 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
3.85 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.45 mil. Kč je o 289% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Černolice, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 1941 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |