prodej domu 400 m² s pozemkem 1 405 m²
Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěný rodinný dům na výjimečném pozemku v Hulicích V Hulicích nabízíme velkorysý pozemek o výměře 1 405 m² s rozestavěným rodinným domem podle schváleného projektu. Stavba je kvalitně rozpracovaná, k dispozici je projektová dokumentace a na místě je připraven také materiál pro další fázi výstavby. Nejde tedy o prázdný pozemek, na kterém je třeba začínat od nuly. Nový majitel přebírá již rozpracovaný projekt a může navázat na dosud odvedenou práci a dokončit dům podle svých představ. Samotný pozemek je jednou z hlavních předností této nabídky. Je velkorysý, příjemně svažitý a díky své poloze poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Právě kombinace velikosti, sklonu a umístění dává místu charakter, který se u běžných stavebních parcel hledá jen obtížně. Dům je navržený jako nadstandardní rodinné bydlení s výraznou architekturou inspirovanou venkovskou haciendou. Velká zastavěná plocha, otevřený koncept a propojení domu s pozemkem vytvářejí potenciál pro skutečně komfortní rodinné sídlo - nikoliv další typový dům na malé parcele. Co je již součástí nabídky: * pozemek o výměře 1 405 m² * rozestavěný rodinný dům * schválený projekt a stavební dokumentace * již provedená část stavby * inženýrské sítě přivedené do objektu * retenční systém * materiál připravený pro další fázi dostavby * vizualizace budoucí podoby domu zpracované podle projektu Projektová dokumentace i podrobnější informace o aktuálním stavu stavby jsou k dispozici vážným zájemcům. Velkou výhodou je možnost dokončit interiér a výsledný standard podle vlastních představ. Budoucí majitel tak nemusí přijímat kompromisy hotového domu, ale zároveň nemusí absolvovat celý proces od hledání vhodného pozemku přes projektování a povolování až po zahájení stavby. Výsledkem může být opravdu nadstandardní rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a charakterem - nemovitost, která se svou koncepcí výrazně liší od běžné současné výstavby. Tahle nabídka není pro každého. Dává smysl především někomu, kdo hledá větší dům a výjimečný pozemek, dokáže ocenit již vytvořenou hodnotu a chce si poslední část cesty k vlastnímu bydlení dokončit podle sebe. Hulice nabízejí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost směrem na Prahu i do okolních měst. Pokud vás zajímá aktuální stav stavby, projektová dokumentace nebo rozsah materiálu zahrnutého v nabídce, ráda vám vše ukážu při osobní prohlídce. Financování hypotékou je možné, ráda se na něj s vámi podívám.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (14975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Školka, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236182
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
14 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
9.59 mil. – 18.29 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.00 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
18.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 749 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 21.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 505 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Rozestavěný rodinný dům na velkorysém pozemku v Hulicích s hotovým stavebním povolením a připraveným materiálem. Kupující přebírá stavbu k dokončení dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- retenční nádrže na dešťovku 8 m3
- podil velikost
- výjimečný pozemek 1 405 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Hulice)
- Nádraží
- 3439 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |