prodej stavebního pozemku 316 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 316 m² - Karviná-město Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 3166/109 a 3166/12 o celkové výměře 316 m² v katastrálním území Karviná - město. Pozemky jsou přímo přístupné z obecní komunikace – ulice Jaroslava Vrchlického. Dle platného územního plánu jsou určeny k využití pro bydlení hromadné. Pozemky zároveň zajišťují přístup ke garážím, které jsou ve vlastnictví jiných vlastníků. 

Parametry

Cena: 237 000 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 316 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01226

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	237 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	237.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

237 000 Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

724 015 Kč

350 932 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 680 574 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 678 311 · váha 60 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 764 208 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 147 Kč/m² → 678 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 691 824 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 764 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 237 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 00:53

Stavební pozemek v Karviné určený k hromadnému bydlení. Pozor na to, že pozemky zajišťují přístup ke garážím jiných vlastníků, což může omezovat jeho budoucí využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zajišťují přístup ke garážím, které jsou ve vlastnictví jiných vlastníků

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Koupaliště)
Nádraží: 1460 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 237.00 mil. → 237 000
24.08.2026	přidáno