Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 7041 m²

Zlatníky-Hodkovice, Zlatníky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7041 m² v katastrálním území Zlatníky u Prahy (okres Praha-západ, Středočeský kraj). ‌ Pozemek je veden jako parc. č. 1021 a je zapsán na LV 777. Vlastnictví je výlučné (1/1). ‌ Lokalita: Obec Zlatníky-Hodkovice se nachází pouze 16 km jižně od centra Prahy a je dobře napojena na silniční síť. Pozemek leží na západním okraji obce. ‌ Územní plán: • Část pozemku je zařazena do ploch vhodných pro zástavbu cca 2000 m2 (B – plochy bydlení, lokalita Z10b). • V této ploše je možné umístit rodinné domy (samostatné nebo řadové) se zahradami a potřebnou infrastrukturou. • Podmínky zástavby: • max. 2 nadzemní podlaží + podkroví a podzemní podlaží, • koeficient zastavění 30 %, zeleň min. 70 %, • minimální velikost stavební parcely 800 m² (výjimečně 600 m²), u řadových domů min. 400 m². ‌ ‌ Zbývající část pozemku cca 5000 m2 je vedena jako orná půda (zemědělská plocha). ‌ Více info v RK

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (1065 Kč/m²)
Pozemek
7041 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1456 m MHD 129 m školka 371 m lékař 1454 m pošta 1513 m restaurace 923 m škola 239 m obchod 2938 m

Odhad reálné ceny

33.76 mil. Kč
rozpětí 22.36 mil. – 40.79 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 34.82 mil. · váha 87 %
Model z dat 31.75 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 16.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 945 Kč/m² → 34.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.75 mil. Kč (rozpětí 17.76 mil. Kč – 54.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Zlatníky-Hodkovice,u hřbitova)
Nádraží
5679 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno