Prodej stavebního pozemku 773 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Svažitý stavební pozemek (proluka mezi stávajícími domy) o celkové ploše 773 m², 
s nádherným výhledem až na "Cukrák".
Možnost stavby rodinného, nebo bytového domu o třech plnohodnotných patrech, 
z nichž každé z pater bude mít zastavěnou plochu cca 150 m². 
Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) se nachází na hranici pozemku.
Součástí pozemku parc. č. 48 (zastavěná plocha a nádvoří) je stávající chata o zastavěné ploše 27m², 
která může být využita jako zázemí budoucí stavby, samotný pozemek vedený v katastru nemovitostí jako zahrada pak má parc. č. 49.
Tento pozemek se nachází v zadní části slepé ulice Komenského a je přístupný jak z této ulice, tak ze spodní části pozemku. Financování této nemovitosti je možné i Vaším bytem v Praze, nebo okolí, který vezmeme protiúčtem.
Případné dotazy Vám rád sdělím telefonicky, nebo při osobní prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (10983 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 197 m školka 112 m lékař 340 m pošta 1244 m restaurace 364 m škola 1175 m obchod 4605 m vlak 1434 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

10 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.95 mil. Kč

10.69 mil. – 14.21 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.79 mil. · váha 89 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 247 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32

Svažitý stavební pozemek v Černošicích s výhledem a sítěmi na hranici, kde je možná stavba až třípatrového domu. Pozemek je v současnosti zatížen starou chatou a financování je možné i protiúčtem bytem v Praze.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
topeni: plyn (sítě na hranici)
prislusenstvi: stávající chata o zastavěné ploše 27m²

Dostupnost

Zastávka: 208 m
Nádraží: 1430 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno