Nemovitosti

Prodej pozemku 601 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na břehu řeky Berounky ve Všenorech nabízíme k prodeji pěkný pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 459 m2 společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m2, které slouží jako přístup k danému pozemku. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Obec Všenory se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, zhruba 19 km jihozápadně od centra hlavního města Prahy. Všenory jsou vyhledávaným místem turistů a rekreantů díky své poloze, ale také charakterem obce i okolí. Zdejší krajina je tvořena množstvím lesů, romantickým terénem, blízkostí řeky a cvičných horolezeckých skal v Černolicích. Název katastrálního území je též Všenory. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
451 000 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek
601 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 112 m školka 64 m lékař 64 m pošta 579 m restaurace 421 m škola 12 m obchod 3192 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

744 734 Kč
rozpětí 568 556 – 1.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 700 050 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 989 572 · váha 40 %
Model z dat 676 978 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 376 803 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 647 Kč/m² → 989 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 978 Kč (rozpětí 378 712 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 376 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 451 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Všenory, železniční zastávka)
Nádraží
284 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno