prodej lesa 12 430 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 12430 m², Písek Pozemek určený k plnění funkcí lesa. Parc. č. 2884/118 s navazujícím pozemkem 2884/182 - trvalý travní porost v katastrálním území Písek. Přístup je zajištěn věcným břemenem, komunikace umožňuje bezproblémový příjezd až k hraně lesa. Pozemek je vhodný pro hospodaření, investici či jako součást lesního hospodářství. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 12430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6994

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	69.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

833 742 Kč

711 178 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 783 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 773 498 · váha 65 %

Model z dat 887 601 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 773 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 887 601 Kč (rozpětí 565 497 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32

Lesní pozemek v Písku u Frýdku-Místku s přístupem zajištěným věcným břemenem. Vhodné pro hospodaření, investici či lesní podnikání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: navazující pozemek - trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Písek, požární zbrojnice)
Nádraží: 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 69.00 mil. → 690 000
24.08.2026	přidáno