prodej stavebního pozemku 1 216 m²

Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Sosnové, okr. Opava Nabízíme k prodeji krásný a slunný pozemek v obci Sosnová. Na pozemku můžete postavit dům k trvalému bydlení, nebo dům k rekreaci. Parcela se nachází v klidné, okrajové části obce, bez sousedních domů kolem pozemku. Hlavní výhody: Celková výměra 1 216 m² – dostatek prostoru na velkorysý rodinný dům i velkou zahradu. Orientace svahu na jih → celodenní slunce, úspora na vytápění, nádherné světlo v domě. Pěkný výhled do volné krajiny a na zeleň. Absolutní klid a soukromí – pozemek je na konci obce, žádná průjezdní komunikace. Elektřina přivedena přímo na hranici pozemku (přípojka hotová). Možnost napojení na vodovod. Pokud hledáte stavební pozemek za příznivou cenu, kde si postavíte svůj vysněný domov v klidu a na prosluněném místě, je právě tato nabídka pro vás. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (617 Kč/m²)
Pozemek: 1216 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25424

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	750 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.17 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 072 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:27

Jedná se o stavební pozemek v okrajové části obce Sosnová s jižní orientací a přivedenou elektřinou na hranici. Pozemek nabízí klidné bydlení bez bezprostředních sousedů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: možnost napojení na vodovod

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Sosnová, Obecní úřad)
Nádraží: 6271 m (Svobodné Heřmanice)
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 750.00 mil. → 750 000
24.08.2026	přidáno