Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 537 m²

Opolany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 93m², Opolany, Kanín Rodinný dům 3+1 s pozemkem 537 m² – ideální kombinace klidného bydlení a praktické dispozice Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov? Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 116 m² stojící na pozemku o velikosti 537 m², který nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru kolem domu. Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s užitnou plochou přibližně 93 m², což poskytuje ideální zázemí pro rodinu nebo jako investici k dalšímu zhodnocení. Praktické uspořádání místností umožňuje pohodlné každodenní fungování i případné úpravy dle vlastních představ. Součástí domu je pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště, bazén nebo venkovní posezení. Díky velikosti parcely lze snadno vytvořit příjemné místo pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v domě s vlastním pozemkem a zároveň si interiér případně přizpůsobit podle svých představ. příjemné rodinné bydlení s potenciálem úprav dostatek prostoru pro zahradu a venkovní aktivity Pokud hledáte dům, který vám nabídne klidné bydlení, soukromí a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (69785 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
537 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5251

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 019 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Opolany, Kanín)
Nádraží
1620 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno