Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1983 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme pro vás jedinečnou příležitost – rovinatý stavební pozemek o velikosti 1983 m² v prestižních Průhonicích, které patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí hlavního města. Pozemek nabízí naprosté soukromí – je obklopen vzrostlou zahradou a vede k němu soukromá příjezdová cesta se závorou. Skvěle se hodí jak pro výstavbu rodinné vily podle vašich představ, tak i jako investice do budoucna. Místo vás okouzlí svou klidnou atmosférou, blízkostí přírody i perfektní dostupností – do centra Prahy jste za pár minut, ať už autem po dálnici D1 nebo MHD. Inženýrské sítě jsou dovedeny na hranici pozemku. Součástí prodeje je také polovina spoluvlastnického podílu na zpevněné přístupové cestě (177 m²), která je již započtena v ceně. Pokud toužíte po výjimečném místě pro nový domov nebo hledáte stabilní a hodnotnou investici, tohle je nabídka, kterou byste si neměli nechat ujít. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
38.00 mil. Kč (19163 Kč/m²)
Pozemek
1983 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tide-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 33 m školka 304 m lékař 80 m metro 3985 m pošta 155 m restaurace 31 m škola 349 m obchod 912 m vlak 4208 m

Odhad reálné ceny

20.21 mil. Kč
rozpětí 17.03 mil. – 29.13 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 24.35 mil. · váha 86 %
Model z dat 27.45 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 278 Kč/m² → 24.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.45 mil. Kč (rozpětí 15.35 mil. Kč – 47.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Stavební pozemek v Průhonicích se soukromou zákoutavou polohou a inženýrskými sítěmi, ale s rozdělením přístupové cesty. Riziko: bez jednoznačného vlastnictví cesty je parcela těžko využitelná bez dohody se spoluvlastníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
soukromá příjezdová cesta se závorou (poloúčast), inženýrské sítě dovedeny na hranici
podil velikost
polovina podílu na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka
366 m (Průhonice)
Nádraží
4092 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno