Nemovitosti

Prodej pole 16023 m²

Roblín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky orné půdy(ve 100% vlastnictví) nacházející se ve dvou sousedících katastrech - Kuchař (okres Beroun) a Roblín (Praha-západ). Jedná se o parc. č. 233/2 v k.ú. Kuchař s výměrou 8.161 m2 a parc. č. 101/5 v k.ú. Roblín s výměrou 7.892 m2. Pozemky jsou pronajaté. Zajímavá investice do pěkných pozemků nedaleko Prahy, ve vyhledávané přírodní lokalitě.

Parametry

Cena
949 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
16023 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4155 m MHD 32 m školka 2466 m lékař 2721 m pošta 2721 m restaurace 2558 m škola 42 m obchod 4268 m vlak 4743 m

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 271% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 615 842 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Roblín)
Nádraží
4302 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.
55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno