Prodej pole 16023 m²

Roblín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou pronajaté.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky orné půdy(ve 100% vlastnictví) nacházející se ve dvou sousedících katastrech - Kuchař (okres Beroun) a Roblín (Praha-západ). Jedná se o parc. č. 233/2 v k.ú. Kuchař s výměrou 8.161 m2 a parc. č. 101/5 v k.ú. Roblín s výměrou 7.892 m2.
Pozemky jsou pronajaté.
Zajímavá investice do pěkných pozemků nedaleko Prahy, ve vyhledávané přírodní lokalitě.

Parametry

Cena: 949 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 16023 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4155 m MHD 32 m školka 2466 m lékař 2721 m pošta 2721 m restaurace 2558 m škola 42 m obchod 4268 m vlak 4743 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

949 000 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

974 797 – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 285% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 690 324 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Zemědělské pozemky (orna půda) o celkové výměře přes 16 tisíc metrů čtverečních se nacházejí v katastrech Kuchař a Roblín. Nemovitosti jsou aktuálně pronajaté, což omezuje okamžité vlastní využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Roblín)
Nádraží: 4302 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno