Prodej zahrady 2219 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Jílové u Prahy, zapsaných na LV 936. Pozemky tvoří funkční celek o celkové výměře 2 219 m² a nacházejí se na okraji obce v klidné lokalitě s okolní zelení.

Specifikace pozemků
Parc. č. 1290/4 – výměra 1 540 m²
Druh pozemku: les
Územní plán: lesní plocha
Parc. č. 1291/7 – výměra 679 m²
Druh pozemku: trvalý travní porost
Územní plán: rekreace

Pozemky jsou prodávány ve vlastnictví 100 %. Na pozemcích se nachází dřevinný porost. Přístup k pozemkům je zajištěn.

Díky kombinaci rekreační plochy a navazujícího lesního pozemku představuje nabídka zajímavou příležitost pro investici, rekreační využití nebo dlouhodobé držení pozemků v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy.

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 898 695 Kč (405 Kč/m²)
Pozemek: 2219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 42 m školka 253 m lékař 43 m pošta 200 m restaurace 26 m škola 188 m vlak 1999 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 9.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.55 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 853 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 898 695 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Kombinace lesního pozemku (1 540 m²) a rekreační louky (679 m²) v k.ú. Jílové u Prahy na okraji obce. Vhodné pro rekreaci nebo dlouhodobou investici s příchodem k Praze.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: les s dřevinným porostem, trvalý travní porost - přístup zajištěn
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jílové u Prahy, Kamenná Vrata)
Nádraží: 3232 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno