Prodej zahrady 2219 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Jílové u Prahy, zapsaných na LV 936. Pozemky tvoří funkční celek o celkové výměře 2 219 m² a nacházejí se na okraji obce v klidné lokalitě s okolní zelení.

Specifikace pozemků
Parc. č. 1290/4 – výměra 1 540 m²
Druh pozemku: les
Územní plán: lesní plocha
Parc. č. 1291/7 – výměra 679 m²
Druh pozemku: trvalý travní porost
Územní plán: rekreace

Pozemky jsou prodávány ve vlastnictví 100 %. Na pozemcích se nachází dřevinný porost. Přístup k pozemkům je zajištěn.

Díky kombinaci rekreační plochy a navazujícího lesního pozemku představuje nabídka zajímavou příležitost pro investici, rekreační využití nebo dlouhodobé držení pozemků v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy.

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 727 943 Kč (328 Kč/m²)
Pozemek: 2219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 42 m školka 253 m lékař 43 m pošta 200 m restaurace 26 m škola 188 m vlak 1999 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	727 943 Kč	-10.0 %
13.09.2026	808 826 Kč	-10.0 %
24.08.2026	898 695 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

727 943 Kč

328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

2.84 mil. – 8.52 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 8.55 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 853 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10652 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 808 826 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Kombinace lesního pozemku (1 540 m²) a rekreační louky (679 m²) v k.ú. Jílové u Prahy na okraji obce. Vhodné pro rekreaci nebo dlouhodobou investici s příchodem k Praze.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: les s dřevinným porostem, trvalý travní porost - přístup zajištěn
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jílové u Prahy, Kamenná Vrata)
Nádraží: 3232 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 808 826 → 727 943
13.09.2026	zlevněno 898 695 → 808 826
24.08.2026	přidáno