Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Zdiměřice u Prahy v okrese Praha-západ vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.
Vzhledem k rychle se rozvíjející oblasti je spekulace na budoucí zhodnocení zcela na místě. Pozemek přímo navazuje na intravilán obce a předpoklad pro rozšíření stavebních pozemků je opodstatněný.
Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.
Tento pozemek je zapsán na LV 196 s parcelním číslem 78/3 o celkové výměře 5630 m².
GPS : 49°58'45.06"N, 14°31'17.57"E
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 78/3 - výměra 5 630 m² - hospodařící FARMA JESENICE s.r.o. hospodaří na 5 456 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč
(460 Kč/m²)
- Pozemek
- 5630 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
1741 m
MHD
19 m
školka
389 m
lékař
1752 m
pošta
1740 m
restaurace
1099 m
škola
574 m
obchod
2542 m
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 48 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
478 550 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 999 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 646 704 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 478 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Jesenice, Zdiměřice, bytovky)
- Nádraží
- 5487 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.