Prodej lesa 10985 m²

Nučice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové výměře 10 985 m² v katastrálním území Nučice u Rudné, okres Praha-západ, LV 284. Výjimečná lokalita blízko Prahy nabízí široké možnosti využití a perspektivní investici.

Souřadnice: 50°00'47.27"N, 14°11'26.23"E

Výměra pozemků:
• Parc. č. 783/10 – 273 m²
• Parc. č. 788/214 – 1 621 m²
• Parc. č. 775/2 – 9 091 m²

Pozemky nabízejí skvélé investiční příležitosti díky své výhodné poloze a možnosti zhodnocení v budoucnu. Jsou ideální pro investici, ekologické projekty nebo jako rekreační místo s klidnou atmosférou. Snadná dostupnost z Prahy a přírodní prostředí zajišťují dlouhodobý potenciál pro osobní i investiční využití.

Zajistíme kompletní právní servis a rychlý převod vlastnictví. Kontaktujte nás pro více informací a investujte do perspektivní lokality!

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 128 750 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 10985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1742 m MHD 187 m školka 103 m lékař 1568 m metro 5845 m pošta 204 m restaurace 201 m škola 100 m obchod 5473 m vlak 706 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	128 750 Kč	-10.0 %
04.10.2026	143 056 Kč	-71.1 %
03.09.2026	494 325 Kč	+245.5 %
24.08.2026	143 056 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 750 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.59 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.89 mil. · váha 78 %

Model z dat 939 197 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 939 197 Kč (rozpětí 549 223 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 964 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 494 325 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Prodej lesních pozemků v katastrálním území Nučice u Rudné v blízkosti Prahy. Investičně zajímavá lokalita s dobrou dostupností hlavního města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Nučice, rozcestí Krahulov)
Nádraží: 1582 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 143 056 → 128 750
04.10.2026	zlevněno 494 325 → 143 056
03.09.2026	zdraženo 143 056 → 494 325
24.08.2026	přidáno