Nemovitosti

Prodej pole 40596 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exklusivně nabízí pozemky o celkové výměře 40.596 m2 v k.ú. Roztoky u Prahy. Pozemky jsou v bezprostřední blízkosti města Roztoky, část pozemků navazuje přímo na zahrádkářskou oblast. Směrem k pozemkům se město dle územního plánu bude dále rozrůstat. Dle katastru nemovitostí se jedná převážně o pozemky orné půdy. Pozemky jsou propachtované zemědělské společnosti s roční výpovědní lhůtou. Doporučujeme jako vhodnou investici do pozemků s možným budoucím potenciálem nezemědělského využití. Katastrální území: Roztoky u Prahy Celková výměra: 40.596 m2 Počet bloků: 3 Přístup z cesty: ano Nadmořská výška: cca 250 m n.m. Nájemní smlouva: s místní zemědělskou společností s roční výpovědní lhůtou Vzdálenosti: Praha co by kamenem... Možnosti využití: investice, zemědělská výroba, rekreace, jiné využití * prodej nejvýhodnější nabídce – v případě více zájemců o nabízenou nemovitost bude prodej realizován ve prospěch zájemce s nejvýhodnější nabídkou pro vlastníka.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (85 Kč/m²)
Pozemek
40596 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 238 m školka 236 m lékař 426 m pošta 657 m restaurace 419 m škola 173 m obchod 4050 m vlak 1145 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 18.77 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 4.72 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 671% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Roztoky, Obránců míru)
Nádraží
1131 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno