Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1174 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební parcelu určenou k výstavbě rodinného domu v oblíbené obci Chýně, v lokalitě V Pískách, přímo u ulice 1. máje. Katastrální území: Chýně Velikost parcely: 1 174 m² Cena: 8 800 000 Kč Využití: rodinný dům se dvěma byty ️ Inženýrské sítě: v dosahu Přístup: z obecní komunikace Vlastnictví: osobní 1/1 Pozemek se nachází v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů. Lokalita Chýně – ulice V Pískách nabízí ideální kombinaci přírody a dobré dostupnosti do Prahy. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody i MHD. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu (klidně i se dvěma byty) v žádané a rychle se rozvíjející lokalitě. Fotografie vizualizuji potenciál pozemku. Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (7496 Kč/m²)
Pozemek
1174 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-alex

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 314 m školka 266 m lékař 179 m metro 4428 m pošta 346 m restaurace 224 m škola 506 m obchod 2614 m vlak 1047 m

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč
rozpětí 10.56 mil. – 12.41 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.77 mil. · váha 85 %
Model z dat 12.28 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 024 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Chýně)
Nádraží
1018 m (Chýně jih)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno