Nemovitosti

prodej domu 275 m² s pozemkem 1 755 m²

Drozdov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej spoluvlastnický podíl id. 1/2 na RD s pozemky, celková výměra pozemků 1755 m², k. ú. Drozdov Prodej spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 na RD s pozemky, celková výměra pozemků 1755 m², k. ú. Drozdov v Čechách, okr. Beroun Jedná se o transparentní prodej formou elektronického výběrového řízení. Více informací k dispozici na: www. verejnedrazby. cz/A8060 Rodinný dům č. p. 270 Jedná se o samostatně stojící, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím. Budova je založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná, fasáda domu zateplená. Dům je částečně podsklepený. Střecha budovy je sedlová s vlnitou krytinou. Na střeše jsou žlaby se svody. Stáří budovy je cca 19 let. Okna domu jsou plastová. K domu patří oplocená zahrada a vestavěná garáž v 1. PP se dřevěnými dvoukřídlými vraty. Dům je dispozičně řešen jako 6+1. V 1. PP domu s výškou stropu 2,31 m se nachází garáž (23,41 m²), dílna (15,89 m²), technická místnost (25,26 m²) a komora (6,12 m²). V 1. NP domu s výškou stropu 2,52 m je předsíň (5,26 m²), chodba (13,40 m²), koupelna (5,36 m²), WC (0,89 m²), obývací pokoj (29,91 m²), kuchyň (12,59 m²), pokoj (10,20 m²), pokoj (11,82 m²) a pokoj (17,11 m²). V podkroví domu s výškou stropu 2,80 m se nachází pokoj (20,01 m²), půda (31,60 m²), terasa (11,42 m²), koupelna (14,79 m²) a pokoj (30,95 m²). Užitná plocha včetně garáže a půdy je cca 275 m². Koupelna v 1. NP je se sprchovým koutem a v podkroví s vanou, sprchovým koutem (vybouraný) a s WC. WC v přízemí je samostatně. Podlahy jsou pokryté keramickou dlažbou, koberci a plovoucí podlahou. Obklady jsou keramické. Dům je po částečné rekonstrukci (voda, kanalizace, podlahy a sprchový kout v přízemí, podkroví částečně). Inženýrské sítě: Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu a kanalizace. Přípojka plynovodu je v ulici. Voda je také čerpána ze studny (hloubka cca 4 m). Vytápění domu je lokální elektrické, přímotopy, a lokální na tuhá paliva, krbem. Pozemky, které společně tvoří jeden funkční celek na sebe navazující, jsou mírně svažité, travnaté a udržované. Pozemky jsou oploceny drátěným a dřevěným plotem. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy, porosty, studna, přístřešek, bazén a pergola.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (8724 Kč/m²)
Užitná plocha
275 m²
Pozemek
1755 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-53539

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 14.12 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.68 mil. · váha 51 %
Model z dat 13.53 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 13.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 852 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 855 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Drozdov)
Nádraží
2992 m (Cerhovice)
Praha hl. n.
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno