Prodej louky 1941 m²

Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 1 941 m²

Prodej stavebního pozemku o velikosti 1 941 m² v Trnové u Jíloviště – příroda, prestiž a blízkost Prahy

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 941 m² určený pro výstavbu rodinného domu či vily v atraktivní obci Trnová u Jíloviště (Praha-západ). Parcela se nachází v klidné severní části obce, která je určena výhradně pro rodinné domy a poskytuje ideální kombinaci soukromí, klidu a bezpečného prostředí pro rodinu.

Zastavitelnost pozemku dle územního plánu je 25 % plochy. Územní plán obce Trnová je již finálně schválen a nabyl právní moci. Výstavbu bude možné zahájit po dokončení kompletní infrastruktury v dané lokalitě.
V přípravě je také modernizace čistírny odpadních vod a výstavba mateřské školky. Přívod kanalizace, vodovodu a elektrické energie bude od developera zajištěn na hranici pozemku.

Pozemek se nachází na území, na které byla v minulosti navezena znečištěná odpadní zemina. V současnosti probíhá čištění území a odvoz odpadní zeminy. Pozemek je nabízen se slevou a bez záruky za případné zbytkové znečištění.

Obec Trnová je vyhledávanou lokalitou s výhledy na řeku Vltavu, krásnou okolní přírodou a snadnou dostupností do Prahy – z Barrandovského mostu dojedete autem za přibližně 10 minut. V místě najdete zámek s restaurací, park, dětská hřiště a sportovní zázemí, kompletní občanská vybavenost je pak v sousedním Jílovišti.

Cena: 8 735 000 Kč (4 500 Kč/m²)
Plocha pozemku: 1 941 m²

Tento pozemek představuje vynikající příležitost ke koupi pozemku v prestižní a klidné části u Prahy, která si uchovává charakter vesnického prostředí a přitom nabízí komfort moderního bydlení.

Parametry

Cena: 8.73 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 1941 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ftmo-re

Vzdálenosti

bankomat 2643 m MHD 34 m školka 1912 m lékař 1931 m pošta 1712 m restaurace 119 m škola 2067 m obchod 7068 m vlak 1686 m

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

rozpětí 987 316 – 7.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 8.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 331 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Trnová)
Nádraží: 1678 m (Skochovice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno