prodej lesa 4 993 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích v k. ú. Hrabyně

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích v k. ú. Hrabyně Ve výhradním zastoupení nabízíme na prodej různé podíly na pozemcích o různých kulturách v k. ú. Hrabyně v přibližném přepočtu na m² : - trvalý travní porost 226,2 m² - ostatní plocha 38,2 m² - lesní pozemek 4728,3 m² - zast. plocha a nádvoří, na pozemku je umístěna stavba jiného vlastníka bez. č. p. /č. ev. 0,5 m² Vzhledem k rozmanitosti a zápisech na několika LV v k. ú. Hrabyně jsou bližší informace na vyžádání. Z dlouhodobého hlediska zajímavá investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 4993 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	200 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

332 690 Kč

268 877 – 539 563 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 312 729 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 324 955 · váha 62 %

Model z dat 370 715 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 474 335 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 324 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 370 715 Kč (rozpětí 236 185 Kč – 625 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 474 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Předmětem inzerátu je prodej spoluvlastnických podílů na různých pozemcích v Hrabyně převážně lesního charakteru. Na jedné z parcel se nachází stavba jiného vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: stavba jiného vlastníka na pozemku bez č. p. / č. ev.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 2777 m (Lhota u Opavy)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno