prodej lesa 4 993 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích v k. ú. Hrabyně Ve výhradním zastoupení nabízíme na prodej různé podíly na pozemcích o různých kulturách v k. ú. Hrabyně v přibližném přepočtu na m² : - trvalý travní porost 226,2 m² - ostatní plocha 38,2 m² - lesní pozemek 4728,3 m² - zast. plocha a nádvoří, na pozemku je umístěna stavba jiného vlastníka bez. č. p. /č. ev. 0,5 m² Vzhledem k rozmanitosti a zápisech na několika LV v k. ú. Hrabyně jsou bližší informace na vyžádání. Z dlouhodobého hlediska zajímavá investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 4993 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	200 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

351 329 Kč

rozpětí 285 396 – 555 975 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 330 250 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 324 955 · váha 67 %

Model z dat 396 475 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 425 853 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 324 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 475 Kč (rozpětí 221 794 Kč – 682 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 425 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 2777 m (Lhota u Opavy)
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno