prodej pole 679 m²

Liptaň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 679 m² Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1468/8 v katastrálním území Liptaň, okres Bruntál, zapsaný na LV 132. Základní informace Výmera pozemku: 679 m² Podíl: 100 % Druh pozemku: Orná půda Územní plán: NS – Smíšené nezastavěné Klasifikace: Spekulační – rezidenční Přístup: Ideální – reálný i právní Poznámka: Pozemek navazuje na zastavěné území obce – vhodné jako investice do budoucí výstavby. Popis Pozemek je situován na okraji zastavěného území obce Liptaň a díky svému umístění představuje zajímavou investiční příležitost pro rezidenční výstavbu v budoucnu. Přístup je zajištěn po pozemních komunikacích, pozemek je v rovinatém terénu a nachází se v klidné lokalitě. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu.20065 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 74 696 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 679 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20065

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	74 696 Kč	-10.0 %
19.09.2026	82 995 Kč	-10.0 %
25.08.2026	92 217 Kč	-99.9 %
24.08.2026	92.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 696 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

92 502 Kč

46 760 – 229 854 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 952 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 129 148 · váha 34 %

Model z dat 82 165 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 51 258 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 129 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 297% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 165 Kč (rozpětí 52 520 Kč – 138 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 51 258 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 696 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:23

Nabídka pozemku vedeného jako orná půda s výhledem na budoucí rezidenční výstavbu v obci Liptaň. Pozemek má zajištěný právní i reálný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Liptaň)
Nádraží: 83 m (Liptaň)
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 1 přestup
Liberec: 302 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 307 min · 1 přestup
České Budějovice: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 82 995 → 74 696
19.09.2026	zlevněno 92 217 → 82 995
25.08.2026	zlevněno 92.22 mil. → 92 217
24.08.2026	přidáno