prodej pozemku 59 236 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek p. č. 2730/5 je propachtován za účelem zemědělského hospodaření... s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o výměře 59 236 m² v k. ú. Louky nad Olší Nabízíme k prodeji soubor pozemků p. č. 1058/1, 1333/3, 1334 a 2730/5 v k. ú. Louky nad Olší o celkové výměře 59 236 m². Dle územního plánu se jedná o pozemky určené jako plochy smíšené nezastavěného území všeobecné. Na pozemcích se nachází navážky kamenouhelné hlušiny. Pozemky jsou rovinaté, z malé části zatravněny a porostlé náletovými stromy a keři, na části pozemku p. č. 2730/5 se nachází zpevněná plocha - komunikace. Soubor pozemků se nachází podél železniční dráhy a v blízkosti vodních ploch Velký mlýnský rybník a Velký rybník. Pozemky mají praktický přístup z veřejně přístupné účelové komunikace na pozemku společnosti Asental. Pozemek p. č. 2730/5 je propachtován za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě, sečení travního porostu a chovu hospodářských zvířat, na dobu neurčitou, při prodeji pozemků s 3 měsíční výpovědní lhůtou. 

Parametry

Cena: 7.11 mil. Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 59236 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.11 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7108.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.11 mil. Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.69 mil. Kč

6.42 mil. – 29.65 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 7.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 41.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 41.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.11 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 06:53

Soubor pozemků v Loukách nad Olší s výskytem hlušiny, vedený jako smíšené nezastavěné území. Část pozemku je zatížena pachtem, nutno počítat s výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Na pozemcích se nachází navážky kamenouhelné hlušiny.

Dostupnost

Zastávka: 1053 m (Stonava, Mexico)
Nádraží: 2114 m (Louky nad Olší)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno