Prodej pozemku 96565 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 96 565 m² tvořený lesními plochami, loukami, ornou půdou, ostatními plochami a menší rekreační částí ve Všenorech, okres Praha-západ.
Pozemky se nacházejí v klidných částech obce a jsou vhodné jako dlouhodobá investice nebo pro vlastní hospodaření.
Jedná se o :
- lesní pozemky o výměře 31 628 m²
- trvalý travní porost o výměře 27 348 m²
- ornou půdu o výměře 36 317 m²
- ostatní plochy o výměře 1 009 m²
- chata se zastavěnou plochou 39 m2 a zahradou 224 m2

Pozemky jsou rozmístěny v různých částech obce.
Soubor je nabízen jako celek.

Téměř 10 hektarů pozemků v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy nabízejí pestré využití a představují zajímavou investiční příležitost.
Pro více informací mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 96565 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 112 m školka 64 m lékař 64 m pošta 579 m restaurace 421 m škola 12 m obchod 3192 m vlak 452 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.63 mil. Kč

10.68 mil. – 33.02 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 14.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.82 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 67.60 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 25.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 67.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32

Soubor pozemků a chaty o celkové výměře téměř 10 hektarů ve Všenorech vhodný jako investice. Pozemky jsou rozptýlené v různých částech obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chata 39 m2 se zahradou 224 m2

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Všenory, U Kácovských)
Nádraží: 453 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno