Prodej stavebního pozemku 1297 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek s podílem na příjezdové cestě.
Parcelní číslo 75/68, LV 3030, KÚ Dolní Jirčany + podíl 1/4 na LV 3017 - příjezdová cesta

 V současné chvíli je už možnost napojení na vodovod - kapacitně navýšeno na jaře 2025. Na kanalizaci se zatím připojit nedá. Aktuálně je napojení ve fázi projektu a tedy předpoklad napojení je cca až za 2 roky. Nicméně je možnost udělat na pozemku dočasně jímku a až bude možné se připojit na kanalizaci, udělá se z jímky zásobník na užitkovou vodu.

Co se týká elektrického vedení. Dle technické mapy Středočeského kraje je na hranici pozemku elektrosloupek. 
Zažádali jsme na ČEZU o existenci sítí. Dle něho se u pozemku nachází podzemní sít NN a nadzemní síť VN.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (6554 Kč/m²)
Pozemek: 1297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: cape-hope-reality

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 269 m školka 157 m lékař 204 m pošta 346 m restaurace 593 m škola 662 m obchod 4447 m

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

rozpětí 7.26 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.40 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 599 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Psáry, Štědřík)
Nádraží: 7510 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno