prodej pozemku 1 230 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 3/8 v k. ú. Hrabová

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,1 ha pozemků v k. ú. Hrabová Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 3/8 v k. ú. Hrabová, v okrese Ostrava. Jedná se i parcely č. 289 a 698/1 zapsané na LV 701 o podílové výměře 1230 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha, jsou situovány nedaleko od sebe na jihu města Ostrava v blízkosti dálnice. Podle územního plánu se jedná o "Plochu s rozdílným způsobem využití - krajinnou zeleň", Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 389 - 49°46'04.7"N, 18°16'24.27"E parcela č. 698/1 - 49°46'06.19"N, 18°16'25.21"E 

Parametry

Cena: 266 000 Kč (216 Kč/m²)
Pozemek: 1230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2701

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	266 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	266.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

266 000 Kč

216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

390 028 Kč

262 998 – 523 511 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 366 627 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 371 412 · váha 80 %

Model z dat 809 392 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 861 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 371 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 809 392 Kč (rozpětí 515 669 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 861 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 266 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 3/8 na pozemcích vedených jako orná půda a ostatní plocha v Ostravě. Pozemky se nacházejí v územním plánu jako krajinná zeleň v blízkosti dálnice a nelze je plně ovládat samostatně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 266.00 mil. → 266 000
24.08.2026	přidáno