Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 433 m²

Statenice, Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím stavební pozemek s rozlohou 433 m2 ve velmi žádané lokalitě Statenice ve slepé a velmi klidné ulici Březová s vynikající dostupností do centra Prahy. Tento pozemek je rovinatý, oplocen ze všech stran, stojí na rovinatém pozemku a nabízí krásné výhledy do okolí, nutno vidět. Na pozemek je přivedena elektřina zakončena v budníku a obecní vodovod - vodovodní šachta s vodoměrem, a další zdroj pitné vody z vlastního vrtu hlubokého 30 m, odpad je třeba řešit prozatím jímkou. 300m do chaty se nachází autobusová zastávka a odtud za 12 minut budete na stanici metra Bořislavka. Vedle autobusové zastávky jsou i potraviny. Statenice jsou velmi žádanou lokalitou nejen pro vynikající dostupnost do Prahy, ale také svou okolní přírodou, občanskou vybaveností a skvělým místem pro pohodlné příjemné bydlení, či chataření, či využití prozatím jako zahrada s velkým potenciálem, nebo i jako výhodná investice do krásného pozemku ve vyhledávané lokalitě. Případné financování hypotečním úvěrem Vám zajistíme za co nejlepších úrokových sazeb i podmínek, jaké lze na trhu získat. Přijďte se podívat na tohle skvělé místo, ráda se s Vámi domluvím na prohlídce, stačí zavolat a domluvit termín. Více info u makléře.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (8543 Kč/m²)
Pozemek
433 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-dosedelova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1682 m MHD 220 m školka 349 m lékař 1534 m pošta 1702 m restaurace 180 m škola 1547 m obchod 3327 m vlak 3737 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 4.54 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 475 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
227 m (Statenice)
Nádraží
3746 m (Noutonice)
Praha hl. n.
49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno