prodej pole 916 m²

Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Soběšovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme investiční příležitost v podobě koupě pozemku v obci Soběšovice (okr. FM), místní části Pítrov. Pozemek je obdélníkového tvaru o přibližných rozměrech 23 x 37 m a celkové výměře 916 m². Historicky na pozemku stála stavba, nyní je pozemek územním plánem určen jako plocha zemědělská. Podáním žádosti o změnu ÚP a úspěšné úpravě lze koupi uchopit jako dlouhodobou investici. V okolí jsou takto podobně (ostrůvkově) pozemky vyčleněny. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (546 Kč/m²)
Pozemek: 916 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25165

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

350 825 Kč

rozpětí 105 758 – 402 987 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 329 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 499 999 · váha 57 %

Model z dat 190 588 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 77 860 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 546 Kč/m² → 499 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 588 Kč (rozpětí 106 618 Kč – 328 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 77 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 955 m (Těrlicko, Zelené Město, U Goduly)
Nádraží: 6025 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno