prodej pole 916 m²

Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Soběšovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme investiční příležitost v podobě koupě pozemku v obci Soběšovice (okr. FM), místní části Pítrov. Pozemek je obdélníkového tvaru o přibližných rozměrech 23 x 37 m a celkové výměře 916 m². Historicky na pozemku stála stavba, nyní je pozemek územním plánem určen jako plocha zemědělská. Podáním žádosti o změnu ÚP a úspěšné úpravě lze koupi uchopit jako dlouhodobou investici. V okolí jsou takto podobně (ostrůvkově) pozemky vyčleněny. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (546 Kč/m²)
Pozemek: 916 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25165

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

90 552 Kč

55 972 – 136 417 Kč

Nabídka je 452 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -65 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 119 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 87 264 · váha 64 %

Model z dat 107 661 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 69 845 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 87 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 661 Kč (rozpětí 68 592 Kč – 181 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 69 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 452% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 955 m (Těrlicko, Zelené Město, U Goduly)
Nádraží: 6025 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 275 min · 2 přestupy
České Budějovice: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno