Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1293 m²

Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v Trnové u Jíloviště – klid, příroda a rychlý dojezd do Prahy. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 293 m² určený pro výstavbu rodinného domu nebo vily v prestižní obci Trnová u Jíloviště (Praha-západ). Pozemek se nachází v klidné severní části obce, která bude sloužit pouze pro rodinné domy, ideální pro ty, kdo hledají klid, soukromí, bezpečí i s nejvyšší pravděpodobností affluentní sousedy. Jedná se o pozemek v rámci nového projektu, kde dle platného územního plánu je povolena zastavitelnost až 25 % z celkové plochy pozemku. V lokalitě jsou vybudovaná dětská hřiště, jezero, hřiště a park. Trnová je malebná vesnice, výhledy na řeku Vltavu. V obci se nachází i historický zámek s hotelem a restaurací. Lokalita je tvořena převážně rodinnými vilami vyššího standardu. Díky své poloze u prvního sjezdu z D4 (Jíloviště/Všenory) je dostupná z Barrandovského mostu za cca 10 minut jízdy autem. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Jílovišti, základní služby i doručovací služby jako Rohlík fungují i přímo v Trnové. Výstavbu bude možné zahájit po dokončení kompletní infrastruktury v dané lokalitě. V přípravě je také modernizace čistírny odpadních vod, která je součástí širšího rozvojového projektu.

Parametry

Cena
10.39 mil. Kč (8036 Kč/m²)
Pozemek
1293 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
silverline-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 2643 m MHD 34 m školka 1912 m lékař 1931 m pošta 1712 m restaurace 119 m škola 2067 m vlak 1686 m

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 10.86 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.68 mil. · váha 82 %
Model z dat 9.16 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 713 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Trnová)
Nádraží
1678 m (Skochovice)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno