Prodej komerčního pozemku 1823 m²

Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1823 m2 v katastrálním území Hořelice, okres Praha-západ.

Pozemek je zapsán na LV 2331.
Parcela č. 461 (orná půda) o výměře 1823 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (603 Kč/m²)
Pozemek: 1823 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 115 m školka 465 m lékař 25 m metro 4528 m pošta 152 m restaurace 169 m škola 994 m obchod 4113 m vlak 100 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.56 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 880 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 05:24

Zemědělská půda (orná půda) vedená jako komerční pozemek v katastru Hořelice. Před koupí je nutné ověřit možnost budoucího využití dle územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Rudná, Hořelice)
Nádraží: 1187 m (Nučice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno