Prodej pole 276 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 276 m2 v katastrálním území Drahelčice, okres Praha-západ.

Pozemek je zapsán na LV 82.
Parcela č. 107/17 (orná půda) o výměře 276 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (1268 Kč/m²)
Pozemek: 276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2141 m MHD 55 m školka 184 m lékař 2031 m metro 6722 m pošta 1705 m restaurace 131 m škola 184 m obchod 6144 m vlak 1801 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

1 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 767 Kč

42 869 – 114 477 Kč

Nabídka je 458 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 001 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 20 109 · váha 35 %

Model z dat 108 141 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 21 045 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 20 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 141 Kč (rozpětí 68 897 Kč – 182 435 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 21 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 458% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Rudná, Hořelice)
Nádraží: 1262 m (Nučice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno