prodej domu 191 m² s pozemkem 600 m²
Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dů s menší zahradou v klidné lokalitě města Vlašim - ulice Erbenova 1215 Vyhlášen prodej prostorného rodinného domu, který se nachází ve velmi klidné a žádané lokalitě města Vlašim – ulice Erbenova č.p. 1215. Dům se nachází v klidné ulici, kde jsou již po mnoho desítek let vystavěny rodinné domy. Jde o určité komunitní bydlení, kde se sousedé navzájem dobře znají a jsou zde velmi přátelské sousedské vztahy. Pozemek o výměře 600 m², zastavěná plocha 103m². Pozemek rovinatý, kdy na zahradě se nacházejí vzrostlé ovocné stromy. Na pozemku je dále umístěna studna cca 23m hluboká s velmi dobrým pramenem. Voda je zavedena do domu a byla v minulosti využívána jako užitková voda. Rozbor vody nebyl niky proveden. Užitná plocha domu cca 191m². Dům vystavěn kolem roku 1963, okna původní dřevěná, rozvody elektřiny a vody původní. Do domu zaveden plyn, v minulosti využit pro vytápění domu – topení plynové. Následně byl plynový kotel demontován a nyní zvolen kotel na tuhá paliva – kotel VIADAUS U 22. Ohřev vody – elektrický bojler. Cca před 10-12 lety byla položena zcela nová střešní krytina – pálená taška. Krovy ve velmi dobrém technickém stavu. V domě umístěny závěsné, litinové radiátory – vše funkční. Dispozice domu: 1.PP: garáž, sklep, kotelna 1.NP: předsíň, samostatné WC, komora, koupelna se sprchovým koutem, kuchyně, 2x pokoj 2.NP: kuchyně, samostatné WC, koupelna (vana), 2x špajz, 3x pokoj, pochozí balkón Půda: velmi kvalitní prostor, lže využít jako další úložný prostor Podlahy betonové, dlažba, parkety. Dům byl poslední rok a půl současným majitelem pronajímán, následně byl nájemní vztah ukončen a nyní dům směřuje do voleného prodeje. Na domě nevázne žádné zástavní právo, současný majitel nemovitost pořizoval před lety z vlastních zdrojů.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (36649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- LAGIS REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: nejlepší
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1963
Zastavěná plocha: 103 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-1119
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 8.28 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 094 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Vlašim, Navrátilova-školka)
- Nádraží
- 441 m (Vlašim zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |