Nemovitosti

Prodej pozemku 6110 m²

Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 6 110 m² v obci Ořech, těsně za hranicí Prahy. Pozemek se nachází v klidné lokalitě mimo souvislou zástavbu, s výbornou dopravní dostupností – autobus PID (metro B – Luka do 12 minut), napojení na Pražský okruh pár minut jízdy. Hlavní výhody: polovina pozemku v zastavitelném území – možnost výstavby ekofarmy využití pro agroturistiku, sady, hospodářství či malou farmu povoleno až 10 lůžek ubytování a 1 služební byt elektřina na hranici, přístup ze zpevněné obecní cesty Vodovod a plyn končí cca 150 / 100 m od hranice pozemku, kanalizace je plánována cca 330 m daleko. Možné řešení studnou a jímkou. Ideální příležitost pro založení ekologického hospodářství, rodinné farmy nebo investici do agroturistiky v dojezdové vzdálenosti 15 minut od centra Prahy.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (2046 Kč/m²)
Pozemek
6110 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-alex

Vzdálenosti

bankomat 2779 m MHD 778 m školka 1157 m lékař 3062 m metro 4217 m pošta 2780 m restaurace 1312 m škola 1163 m obchod 3871 m vlak 2207 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 8.29 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 357 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
766 m (Ořech, K Ovčínu)
Nádraží
2193 m (Zbuzany)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno