Prodej pole 12410 m²

Roblín, Roblín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru 3 rovinatých nestavebních pozemků parc.č. 597 o výměře 141 m² + pozemek parc.č. 596 o výměře 12164 m² + pozemek parc.č. 595/2 o výměře 105 m², které jsou v oblasti obce Kuchařík, okr. Beroun (nedaleko Vysokého Újezda s výbornou dostupností do Berouna (18 min) či do Prahy (40min).
Pozemek je určen jako investiční pro případnou změnu územního plánu. Pro bližší informace volejte makléři.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (442 Kč/m²)
Pozemek: 12410 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: tomas-kopa-realitni-specialista

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4155 m MHD 32 m školka 2466 m lékař 2721 m pošta 2721 m restaurace 2558 m škola 42 m obchod 4268 m vlak 4743 m

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 14.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 793 606 · váha 44 %

Model z dat 840 998 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 42.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 0.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.84 mil. Kč (rozpětí 0.39–1.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 6265 nabídek stejného druhu → 42.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Roblín)
Nádraží: 4302 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno