prodej stavebního pozemku 1 004 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 004 m², Havířov Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 004 m², který se nachází v atraktivní a dobře dostupné části města Havířov – Prostřední Suchá. Pozemek je veden v územním plánu jako plocha se smíšeným využitím, což umožňuje kombinaci podnikatelských aktivit a bydlení – ideální pro výstavbu sídla firmy, provozovny, dílny, kanceláře či domu s podnikatelským zázemím. Výhody pozemku: • Klidná lokalita s výbornou dostupností do centra Havířova i Ostravy • ️ Smíšené využití – možnost podnikání i bydlení • Inženýrské sítě v dosahu • Slunný pozemek Díky své poloze a možnostem využití je pozemek vhodný jak pro soukromé investory, tak pro podnikatele, kteří hledají místo, kde mohou bydlet i pracovat na jednom místě. V případě zájmu a potřeby větší plochy, možnost koupě i sousední parcely. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1096 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Imex Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.10 mil. Kč	+11.1 %
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.16 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 548 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 09:24

Stavební pozemek o výměře 1 004 m² v Havířově s územním plánem pro smíšené využití k bydlení a podnikání. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Havířov, Pr. Suchá, U Hřiště)
Nádraží: 1266 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zdraženo 990 000 → 1.10 mil.
25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno