prodej stavebního pozemku 682 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 682 m², Ostrava Nabízíme k prodeji stavební parcelu v jedné z nejatraktivnějších a klidných částí Ostravy – Heřmanice, ulice Lachova. Ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Do ZOO Ostrava a oblíbeného Lesoparku pouhých 7 minut, což zajišťuje skvělé spojení bydlení s přírodou. Inženýrské sítě u pozemku. Velkou výhodou je výborná dostupnost, v blízkosti MHD, do centra Ostravy se dostanete komfortně do 15 minut. Dopravní spojení je rychlé a bezproblémové, a to jak městskou hromadnou dopravou, tak automobilem. Lokalita nabízí klidné bydlení, minimum provozu a zároveň kompletní občanskou vybavenost v dosahu. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a představuje skvělou investiční příležitost pro budoucí bydlení. Pokud hledáte místo, kde se snoubí příroda, klid a perfektní dostupnost města, tato parcela je ideální volbou. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (2566 Kč/m²)
Pozemek: 682 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Imex Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00155

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

2 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.60 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 2.34 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 428 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Stavební pozemek v klidné části Ostravy s dobrou dostupností a sítěmi na hranici. Pozemek je připraven pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Inženýrské sítě u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Chrustova)
Nádraží: 2859 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno