Prodej stavebního pozemku 820 m²

Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji pozemek v obci Masečín (Praha Západ).

Máme pro vás jedinečnou příležitost vytvořit si vlastní útulné bydlení nebo místo pro rekreaci. Nabízíme k prodeji stavební pozemek v malebné obci Masečín, nacházející se na Praze-západ.

Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, která zahrnuje stavební plány a napojení na inženýrské sítě. To vám umožní plně se ponořit do procesu renovace a přizpůsobit chatu svým individuálním potřebám.

Masečín nabízí nejen klidnou lokalitu s blízkostí přírody, ale také vynikající dostupnost do Prahy. Tato kombinace činí tuto nemovitost atraktivní pro ty, kteří hledají spojení s přírodou a zároveň potřebují snadný přístup do města.

Nyní je ta správná chvíle pro ty, kteří sní o vytvoření vlastního domova nebo útulné moderní chaty. Pro bližší informace a projevení zájmu nás neváhejte kontaktovat.

pozn. Momentálně proběhlo odstranění staré stavby.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (6085 Kč/m²)
Pozemek: 820 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 830 m lékař 1876 m pošta 1846 m restaurace 172 m škola 1925 m vlak 3142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

6 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.96 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 804 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 3137 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno