Nemovitosti

Prodej pozemku 3508 m²

Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivní nabídka prodeje krásného a rovinatého pozemku 3.508m2. Pozemek je určen jen k rekreačnímu využití. Je označen jako zamokřená plocha a nachází se na něm rybníček ( v současné době vyschlý ) a stromový porost. Na rybník je možné čerpat dotace ( prospěšné zadržování vody v krajině ). Pozemek se nachází v obci Lhota u Dolních Břežan, na konci ulice V Tůních. Stavba je možná jen bez základů. Inženýrské sítě ( voda, elektřina a plyn končí u vedlejšího pozemku )Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (784 Kč/m²)
Pozemek
3508 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
romana-cerna

Vzdálenosti

bankomat 1995 m MHD 162 m školka 885 m lékař 2115 m pošta 2009 m restaurace 1414 m škola 1647 m obchod 5307 m vlak 2821 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 12.35 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.58 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 161 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Dolní Břežany, Lhota)
Nádraží
2796 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno