prodej stavebního pozemku 646 m²

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek (646 m²) Horní Bludovice s projektem a sítěmi Nabízíme ke koupi stavební pozemek v rámci rezidenčního projektu Nové Lipky, který je kompletně připravený k výstavbě rodinného domu. Vše, co běžně stojí čas a stovky tisíc korun, už je hotové. ✅ Inženýrské sítě na pozemku – elektřina, voda, kanalizace ✅ Hotový projekt rodinného domu typu bungalov ❗️Pozemek patří mezi poslední v lokalitě, které mají zajištěné napojení na veřejnou kanalizaci – což výrazně zvyšuje jeho hodnotu a usnadňuje budoucí výstavbu. Pozemek je součástí nové rezidenční čtvrti Nové Lipky v Horních Bludovicích – lokalitě, která spojuje klid venkova s výbornou dostupností do Havířova (3 min), Frýdku-Místku (10 min) a Ostravy (15 min). Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí stavět bez průtahů, ale nechtějí slevit z individuality. Nemusíte začínat od nuly – vše je nachystáno. Stačí si vybrat stavební firmu a můžete začít. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (3404 Kč/m²)
Pozemek: 646 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jan Demel Reality Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

3 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.31 mil. – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 105 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 888 250 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
Nádraží: 4307 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno