prodej domu 309 m² s pozemkem 854 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Nová Čtvrť Kněževes, okres Praha - západ Rodinný dům po rekonstrukci s wellness, garáží pro 4 vozy a možností podnikání – Kněževes, Praha-západ Nabízím Vám exkluzivně rodinný dům po převážné rekonstrukci v obci Kněževes u Prahy, který spojuje pohodlné rodinné bydlení s možností podnikání či vícegeneračního využití. Dům má tři podlaží a je částečně podsklepen. V celém objektu jsou osazena okna s izolačním trojsklem, dům je zateplen a vytápěn tepelným čerpadlem, díky čemuž spadá do úsporné energetické třídy C. Dispozice domu: 1. NP: vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, spíž a vstup do sklepa 2. NP: obývací pokoj s krbovou vložkou, kuchyň s jídelnou, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a toaletou Podkroví: prostorný obytný prostor s přípravou na kuchyň, ložnice s lodžií, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, střešní okna Velux zajišťující dostatek denního světla Velkým benefitem je samostatná garáž pro až 4 automobily (106 m²), dále wellness zóna se saunou a posilovnou a tři místnosti vhodné například pro krátkodobý pronájem nebo podnikání. Tato část má vlastní vytápění elektro kotlem. Na upraveném dvoře ze zámkové dlažby lze pohodlně parkovat další vozy. Zahrada navržená zahradním architektem nabízí příjemné soukromí, altán pro venkovní posezení i retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 30 m³ s tlakovým čerpadlem pro zavlažování. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Kněževes nabízí základní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost – letiště Václava Havla, dálnice D6 a D7 i Praha 6 (metro A Nádraží Veleslavín cca 12 minut, Vítězné náměstí cca 20 minut). V blízkosti se nachází také POP Praha s širokou nabídkou obchodů a zábavy včetně dětského parku Majaland. Financování hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme zajistit. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Děkuji a těším se na setkání s Vámi. :-) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (70874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 309 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 341 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 513 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12466
Odhad reálné ceny
16.52 mil. Kč
rozpětí 15.29 mil. – 19.75 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
21.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
15.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 205 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.41 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.25 mil. Pozemek 854 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Kněževes)
- Nádraží
- 571 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |