prodej pozemku 29 351 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti jsou pozemky pronajaty, což umožňuje pokračování stávajícího nájemního vztahu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy, 29 351 m² - Slezská Ostrava Prodej souboru pozemků s vodní plochou v malebné přírodě – Slezská Ostrava Hledáte ideální místo k relaxaci, rekreaci nebo investici v přírodním prostředí? Nabízíme jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 29 351 m², zahrnující parcely č. 2794, 404/1, 404/3, 406, 407, 411, 412/1, 414/4 a 414/7, v katastrálním území Slezská Ostrava. Pozemky disponují vodní plochou, obklopenou vzrostlými stromy, která vytváří klidnou a malebnou atmosféru – ideální pro odpočinek, rekreaci nebo rybářské aktivity. Lokalita je vhodná nejen pro milovníky přírody, ale i pro organizace a projekty zaměřené na ekologii a volnočasové aktivity. V současnosti jsou pozemky pronajaty, což umožňuje pokračování stávajícího nájemního vztahu, nebo jeho ukončení dle preferencí nového majitele. Podle územního plánu jsou pozemky vedeny jako vodní plocha a krajinná zeleň, což otevírá možnosti využití pro rekreaci, ekologické projekty nebo zachování přírodního charakteru. Tento soubor je ideální pro investory, rybářské svazy, milovníky přírody nebo organizace hledající klidné a přitom dobře dostupné místo. Díky své poloze v klidné části Slezské Ostravy nabízí soukromí i pohodlnou dostupnost do okolních měst. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 29351 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4402.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.78 mil. Kč

10.58 mil. – 19.61 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 18.68 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 20.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 637 Kč/m² → 18.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 20.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:23

Jde o rozsáhlý soubor pozemků s vodní plochou ve Slezské Ostravě. Pozemky jsou aktuálně pronajaté, což může omezit okamžité využití novým majitelem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Kamenec)
Nádraží: 1147 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno