Prodej pole 6296 m²

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.57 mil. Kč (250 Kč/m²)

Pozemek

6296 m²

Na trhu od

24.08.2026 (11 dní)

Prodávající

np-reality

Vzdálenosti

Odhad reálné ceny

Nabídka je 232 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 445 667 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 436 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 836 601 Kč (rozpětí 404 241 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5137 nabídek stejného druhu → 503 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

268 m (Zvole, Škola)

Nádraží

2013 m (Dolní Břežany-Jarov)

Praha hl. n.

49 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu