prodej lesa 856 m²

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pro informaci ohlednđ pachtovn smlouvy ns kontaktujte.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa v k. ú. Malenovice U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Malenovice LV č. 636 o výměře 856 m² • Parcela č. 452 - o výměře 856 m² (Lesní pozemek) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 39 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 856 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-01-20-100355

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98 907 Kč

67 236 – 246 589 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 74 930 · váha 35 %

Model z dat 123 211 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 81 320 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 74 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 380% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 211 Kč (rozpětí 78 498 Kč – 207 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 81 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24

Lesn pozemek v Malenovicch s přstupem přes sttn pozemky. Pozor na existujc pachtovn smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Přstupov cesta je zajištēna přes pozemky Česk republiky.

Dostupnost

Zastávka: 732 m (Malenovice, Hutě)
Nádraží: 3199 m (Ostravice zastávka)
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.90 mil. → 39 000
24.08.2026	přidáno