Prodej stavebního pozemku 1192 m²

Trnová, Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v Trnové u Jíloviště – klid, příroda, luxusní lokalita a rychlý dojezd do Prahy.

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 192 m² určený pro výstavbu rodinného domu nebo vily v prestižní obci Trnová u Jíloviště (Praha-západ). Pozemek se nachází v klidné severní části obce, která bude sloužit pouze pro rodinné domy, ideální pro ty, kdo hledají klid, soukromí a bezpečné prostředí pro život. V lokalitě jsou vybudovaná dětská hřiště a jezero. K pozemku je zpracován projekt rodinného domu o užitné ploše 305 m2. Tento projekt najdete na mých stránkách s dalšími informacemi. Projekt lze měnit, případně je možnost stavby dvojdomu o dvou bytových jednotkách.

Trnová je malebná neprůjezdná obec obklopená lesy a přírodou, s výhledy na řeku Vltavu. V obci se nachází i historický zámek s hotelem a restaurací. Lokalita je tvořena převážně rodinnými vilami vyššího standardu. Díky své poloze u prvního sjezdu z D4 (Jíloviště/Všenory) je dostupná z Barrandovského mostu za cca 10 minut jízdy autem. Do centra Prahy je to jen 22 km.

Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Jílovišti, základní služby i doručovací služby jako Rohlík fungují i přímo v Trnové.

Pozemek má schválené začlenění v územním plánu s možností zastavění 25 % plochy. Financování hypotečním úvěrem pro Vás zajistíme. Naši finanční poradci dokáží zajistit úvěr až do výše 100% na pozemek a výstavbu. Výstavbu bude možné zahájit po dokončení kompletní infrastruktury v dané lokalitě, což se očekává ve 2. polovině roku 2026. V přípravě je také modernizace čistírny odpadních vod, která je součástí širšího rozvojového projektu.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (6879 Kč/m²)
Pozemek: 1192 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitomat

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit

Vzdálenosti

bankomat 2542 m MHD 283 m školka 1985 m lékař 2017 m pošta 1470 m restaurace 169 m škola 2202 m vlak 1652 m

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.81 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 234 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Trnová)
Nádraží: 1647 m (Skochovice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno