Prodej stavebního pozemku 1196 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o velikosti 1196 m2 v Jesenici, Praha - západ může být ideálním místem pro Váš nový domov.

Hledáte kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti do Prahy? V oblíbené lokalitě Jesenice - Zdiměřice nabízíme ke koupi stavební pozemek, který je připraven pro výstavbu rodinného domu.

Pozemek má pravidelný tvar, rovinatý terén a nachází se v moderní rezidenční čtvrti obklopené novou zástavbou. Díky přímému napojení na asfaltovou komunikaci a kompletním inženýrským sítím přímo na pozemku (elektřina, voda, kanalizace) je příprava na stavbu výrazně jednodušší.

Proč právě tady:
- rohový, rovinatý pozemek s inženýrskými sítěmi na pozemku,
- klidná a bezpečná lokalita s přátelským sousedstvím,
- výborná dopravní dostupnost – Praha v dosahu několika minut
- plánovaná stanice metra D - Depo Písnice - bude vzdálena pouze 2 zastávky jízdy autobusem,
- v okolí najdete školku, školu (např.: Sunny Canadian International School), obchody, restaurace, sportoviště i přírodu,
- vhodné pro výstavbu moderního rodinného domu se zahradou a garáží,
- prodej z osobní vlastnictví - bez právních závad,
- Zdiměřice jsou součástí rozvíjející se části Jesenice u Prahy, jen pár minut od městského okruhu a nákupních center na Chodově, díky tomu spojují výhody venkovského bydlení s komfortem městské infrastruktury.

Detailní informace ohledně přípojek, možnosti stavby dvojdomu a dalších informací poskytne makléřka přímo na prohlídce nebo po telefonu.

Uvedené fotografie jsou kombinací vizualizací a fotografií skutečného stavu.

V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena: 20.49 mil. Kč (17132 Kč/m²)
Pozemek: 1196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityliving

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1390 m MHD 363 m školka 439 m lékař 1439 m metro 5992 m pošta 1445 m restaurace 955 m škola 439 m obchod 2529 m vlak 7818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.49 mil. Kč

17 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.42 mil. Kč

13.82 mil. – 17.97 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.39 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.35 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 541 Kč/m² → 17.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Jesenice, Zdiměřice, u rybníka)
Nádraží: 5998 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno