Nemovitosti

Prodej pozemku 13754 m²

Jílové u Prahy, Kabáty · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků nacházejících se v obci Jílové u Prahy , část Kabáty. Jedná se o soubor pozemků o celkové ploše 13.754 m². Pozemky se nacházejí v blízkosti plánovaného obchvatu Jílového u Prahy, který bude následně navazovat na dálnici D3. Zahájení stavby obchvatu je naplánováno na rok 2027. V případě zájmu jsem vám k dispozici.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (327 Kč/m²)
Pozemek
13754 m²
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)
Prodávající
keller-williams-luxury-ceska-republika

Vzdálenosti

bankomat 1209 m MHD 514 m školka 1114 m lékař 1314 m pošta 1522 m škola 1152 m vlak 687 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 15.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.20 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 543% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Jílové u Prahy, Borek)
Nádraží
259 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno