Prodej pozemku 13754 m²

Jílové u Prahy, Kabáty · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemky se nacházejí v blízkosti plánovaného obchvatu Jílového u Prahy, který bude následně navazovat na dálnici D3.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků nacházejících se v obci Jílové u Prahy , část Kabáty. Jedná se o soubor pozemků o celkové ploše 13.754 m². Pozemky se nacházejí v blízkosti plánovaného obchvatu Jílového u Prahy, který bude následně navazovat na dálnici D3. Zahájení stavby obchvatu je naplánováno na rok 2027.

V případě zájmu jsem vám k dispozici.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (217 Kč/m²)
Pozemek: 13754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-luxury-ceska-republika

Vzdálenosti

bankomat 1209 m MHD 514 m školka 1114 m lékař 1314 m pošta 1522 m škola 1152 m vlak 687 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	2.99 mil. Kč	-14.6 %
15.09.2026	3.50 mil. Kč	-22.2 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

2.48 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.20 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 612% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24

Soubor pozemků o celkové ploše 13754 m² v obci Jílové u Prahy. Pozemky jsou dotčeny budoucí výstavbou plánovaného obchvatu a dálnice D3.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Jílové u Prahy, Borek)
Nádraží: 259 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 2.99 mil.
15.09.2026	zlevněno 4.50 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno