prodej komerčního pozemku 13 693 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek 13.693 m² pro lehký průmysl, ul. Myslivecká, Rychvald Předmět prodeje: Pozemek o výměře 13.693 m² – sestávající z p. č. 6618/8 a 6618/36, zapsány na LV č. 3360, pro katastrální území Rychvald, obec Rychvald. Lokalita: Přibližně uprostřed katastru obce Rychvald, vzdálen od dvou sjezdů č. 365 nebo č. 361 na dálnici D1 cca 9 km. Popis předmětu prodeje: Rovinatý pozemek přístupný po asfaltové komunikaci na ul. Myslivecká. Pozemek leží dle územního plánu v zóně lehkého průmyslu – výroba a skladování. Jde zejména o stavby a zařízení sériové, hromadné, výroby, u nichž se nepředpokládají negativní vlivy z provozované činnosti za hranici ploch. Napojení na inženýrské sítě: - síť elektronických komunikací CETIN - na severním okraji pozemku; - elektrická energie – na severním okraji pozemku na ul. Myslivecká – vedení NN; - plyn vedení STL – na severním okraji pozemku na ul. Myslivecká ; - voda – v SZ rohu pozemku a ve východním cípu pozemku – vodovod DN 80; - kanalizace – ne. 

Parametry

Cena: 15.06 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 13693 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N04906

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	150623.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.06 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč

5.13 mil. – 23.73 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.05 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 17.02 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 17.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.06 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno