prodej stavebního pozemku 1 260 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 260 m², Kunčičky u Bašky Nabízím Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 1 260 m² v Kunčičkách u Bašky. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zastavitelná plocha, vhodná pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází na okraji obce, je rovinatý až mírně svažitý, s jihovýchodní až jižní orientací a celodenním osluněním. Inženýrské sítě: - Elektřina: vybudovaný plastový pilíř (3×230 V) v rohu pozemku, připravený k osazení elektroměru - Voda: vedena podél hranice pozemku cca 1 m (k dispozici vyjádření SmVaK k realizaci přípojky) - Plyn: veden podél hranice pozemku cca 1 m - Kanalizace: ve fázi projekční přípravy na obci Výhody: - vjezd na pozemek z obecní asfaltové komunikace - pozemek z 1/2 oplocen, z 1/4 osázen tújemi (zajišťují soukromí) - klidná a bezpečná lokalita s nízkou okolní zástavbou a dostatečným odstupem od okolních domů Dostupnost: - Ostrava cca 25 min - Frýdek-Místek cca 10 min - dálnice D48 cca 5 min - Ostravice (výstup na Lysou horu) cca 17 min - SKI areál Bílá cca 30 min Volnočasové aktivity v blízkosti: - Palkovické Hůrky - Hukvaldy - Ondřejník - Lysá hora - přehrada Olešná - Baška - Šance - napojení na cyklostezku směr Ostrava či Ostravice Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.88 mil. Kč (3870 Kč/m²)
Pozemek: 1260 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12662

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	48762.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.88 mil. Kč

3 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

1.85 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 223 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Baška,Kunčičky u Bašky,rozc.Baška)
Nádraží: 791 m (Baška)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno