prodej komerčního pozemku 5 065 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor pozemků, 5.065 m, Havířov Dolní Suchá Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Dolní Suchá v blízkosti Havířova Šumbarku. Pozemky o celkové výměře 5.065 m tvoří jeden funkční celek a dle platného územního plánu jsou vedeny jako plochy občanského vybavení specifické využití (OH). Jedná se o dlouhodobou investiční příležitost pro zájemce se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Pozemky se nacházejí v navazujícím území v dosahu městské infrastruktury, mají zajištěný přístup ze zpevněné komunikace a jejich část hranice je tvořena potůčkem, který ústí do říčky Sušanky, což dodává lokalitě přírodní charakter. Na pozemcích je vybudován přípojný pilíř elektrické energie (ČEZ), elektroměr dosud neosazen. Prodej je vhodný zejména pro investora hledajícího pozemky se stabilním územně-plánovacím určením, technickou připraveností a přístupem. Cena 220 Kč/m 1.164.950,- Kč, včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy kupní ceny. Financování Vám zdarma vyřídí náš hypoteční specialista s dlouholetou praxí v oboru, za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pozemky jsou ihned k dispozici, doporučujeme prohlídku, pro objednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (230 Kč/m²)
Pozemek: 5065 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Anděl reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-588

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1164.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

4.38 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 959 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:04

Komerční pozemek určený pro občanské vybavenství s připraveným pilířem elektřiny. Jde o střednědobou až dlouhodobou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: přípojný pilíř elektrické energie

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Havířov,Šumbark,Hřbitov)
Nádraží: 1036 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno